Murol
Découvrez Murol : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Murol se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (97e/463) : 1 340 €/m² pour les appartements et 2 245 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,8% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Murol a enregistré 14 ventes (3 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 6 ans, les appartements ont pris 30% (de 980 à 1 275 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 340 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 245 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2019 et 2025 (980 € → 1 275 €/m²).
Maisons : +84% entre 2015 et 2025 (1 364 € → 2 504 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 393 € | 354–432 € |
| 60 m² | 561 € | 505–617 € |
| 80 m² | 658 € | 592–724 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
| 120 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 150 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Murol a évolué de +73% sur 5 ans (+64% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2016 | — | 1 768 € | 1 768 € |
| 2017 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2018 | — | 1 791 € | 1 791 € |
| 2019 | 980 € | 2 028 € | 1 709 € |
| 2020 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2021 | 1 181 € | 1 361 € | 1 295 € |
| 2022 | 1 388 € | 1 382 € | 1 384 € |
| 2023 | 1 549 € | 2 091 € | 1 900 € |
| 2024 | 1 194 € | 1 727 € | 1 549 € |
| 2025 | 1 275 € | 2 504 € | 2 241 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | 2 | 8 | 10 |
| 2019 | 7 | 16 | 23 |
| 2020 | 2 | 11 | 13 |
| 2021 | 7 | 12 | 19 |
| 2022 | 5 | 10 | 15 |
| 2023 | 6 | 11 | 17 |
| 2024 | 3 | 6 | 9 |
| 2025 | 3 | 11 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Vernet-Sainte-Marguerite | 1 064 | 1 877 | 3.6 km |
| Saint-Victor-la-Rivière | 1 811 | 1 212 | 4.2 km |
| Chambon-sur-Lac | 2 024 | 2 917 | 5.1 km |
| Saulzet-le-Froid | 1 176 | 1 810 | 5.6 km |
| Saint-Nectaire | 1 117 | 1 515 | 5.9 km |
| Saint-Diéry | 1 564 | 1 582 | 8.4 km |
| Mont-Dore | 2 524 | 2 366 | 8.9 km |
| Saint-Pierre-Colamine | — | 1 620 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 135 k€–306 k€ |
| 120 m² | 267 k€ | 121 k€–348 k€ |
| 150 m² | 302 k€ | 145 k€–398 k€ |