Prix immobilier à Muron
Muron
Découvrez Muron : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 378habitants
1 687€/m²
Forces
Ville en essor
Climat doux
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Muron
Découvrez Muron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Muron (993 €/m² pour les appartements et 1 698 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et 22 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,9%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
22 ventes à Muron sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,9%, au-dessus du marché. Hausse de 65% sur 10 ans pour les maisons, de 1 033 à 1 701 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 993 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 698 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 12,9% | 3,2% | +9,7 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +65% entre 2015 et 2025 (1 033 € → 1 701 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 643 € | 579–707 € |
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 897 € | 807–987 € |
| 120 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 150 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Muron a évolué de -5% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +62% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 033 € | 1 033 € |
| 2016 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2017 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2018 | — | 1 392 € | 1 392 € |
| 2019 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2020 | — | 1 342 € | 1 342 € |
| 2021 | — | 1 787 € | 1 787 € |
| 2022 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2023 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2024 | — | 1 682 € | 1 682 € |
| 2025 | — | 1 701 € | 1 701 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | 1 | 19 | 20 |
| 2018 | 2 | 17 | 19 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | 2 | 29 | 31 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | 1 | 24 | 25 |
| 2023 | 1 | 23 | 24 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ardillières | — | 1 841 | 4.8 km |
| Loire-les-Marais | — | 1 959 | 5.3 km |
| Tonnay-Charente | 1 901 | 2 210 | 5.4 km |
| Ciré-d'Aunis | 1 553 | 2 409 | 6.0 km |
| Genouillé | — | 1 580 | 6.4 km |
| Moragne | 1 020 | 1 982 | 6.4 km |
| Landrais | — | 1 914 | 6.6 km |
| Breuil-Magné | 1 526 | 2 520 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 81 k€–134 k€ |
| 90 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 130 k€–225 k€ |
| 120 m² | 227 k€ | 181 k€–343 k€ |
| 150 m² | 284 k€ | 228 k€–422 k€ |