Prix immobilier à Mus
Mus
Découvrez Mus : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Mus
Découvrez Mus : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Mus, dans le quart supérieur des prix du département (47e/347) : 2 250 €/m² pour les appartements et 3 077 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,7% sur un an, avec 20 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
20 transactions à Mus sur un an, dont 1 appartements et 19 maisons. Les loyers médians à Mus : 13,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 250 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 3 077 € | 2 400 € | +28% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (2 424 € → 3 102 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 475 € | 428–523 € |
| 40 m² | 570 € | 513–627 € |
| 60 m² | 814 € | 733–895 € |
| 80 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 100 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 829 € | 746–912 € |
| 100 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 120 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 150 m² | 1 321 € | 1 189–1 453 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mus a évolué de 0% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 424 € | 2 424 € |
| 2016 | — | 2 111 € | 2 111 € |
| 2017 | — | 2 346 € | 2 346 € |
| 2018 | — | 2 169 € | 2 169 € |
| 2019 | — | 2 536 € | 2 536 € |
| 2020 | — | 2 345 € | 2 345 € |
| 2021 | — | 3 103 € | 3 103 € |
| 2022 | — | 3 079 € | 3 079 € |
| 2023 | 2 458 € | 3 529 € | 3 343 € |
| 2024 | — | 2 613 € | 2 613 € |
| 2025 | — | 3 102 € | 3 102 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | 2 | 17 | 19 |
| 2019 | 1 | 16 | 17 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 2 | 21 | 23 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | 4 | 19 | 23 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | 1 | 19 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aigues-Vives | 2 220 | 2 958 | 1.0 km |
| Codognan | 2 650 | 3 134 | 2.5 km |
| Vergèze | 2 574 | 3 062 | 2.5 km |
| Gallargues-le-Montueux | 2 412 | 3 092 | 3.3 km |
| Boissières | 18 387 | 2 567 | 4.3 km |
| Aubais | 2 302 | 3 048 | 4.8 km |
| Vestric-et-Candiac | 2 514 | 2 966 | 4.9 km |
| Villetelle | 3 074 | 3 442 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 50 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 70 m² | 155 k€ | 116 k€–193 k€ |
| 90 m² | 199 k€ | 149 k€–248 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 294 k€ | 207 k€–331 k€ |
| 120 m² | 375 k€ | 292 k€–439 k€ |
| 150 m² | 489 k€ | 392 k€–587 k€ |