Nances
Découvrez Nances : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 296 €/m² pour les appartements et 3 557 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,6% sur un an à Nances, au-dessus du marché français. 4 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Nances a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,5 €/m²/mois pour un appartement et 15 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les maisons ont pris 53% (de 2 759 à 4 229 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 296 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 3 557 € | 2 400 € | +48% |
| Loyer apt. | 14,5 €/m² | 10,1 €/m² | +44% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2016 et 2025 (2 759 € → 4 229 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 509 € | 458–560 € |
| 40 m² | 611 € | 550–672 € |
| 60 m² | 872 € | 785–959 € |
| 80 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
| 100 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
Loyer estimé — maison (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 198 € | 1 078–1 318 € |
| 100 m² | 1 422 € | 1 280–1 564 € |
| 120 m² | 1 617 € | 1 455–1 779 € |
| 150 m² | 1 909 € | 1 718–2 100 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nances a évolué de +153% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 759 € | 2 759 € |
| 2017 | — | 2 501 € | 2 501 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 672 € | 1 672 € |
| 2020 | — | 2 676 € | 2 676 € |
| 2021 | — | 3 335 € | 3 335 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 3 395 € | 3 395 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 4 229 € | 4 229 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | 1 | 2 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Novalaise | 3 334 | 3 603 | 2.4 km |
| Marcieux | 2 603 | 2 323 | 3.7 km |
| Saint-Sulpice | 2 656 | 3 406 | 4.1 km |
| Saint-Alban-de-Montbel | 2 599 | 3 550 | 4.2 km |
| La Motte-Servolex | 3 539 | 3 961 | 4.3 km |
| Aiguebelette-le-Lac | 2 598 | 3 386 | 4.3 km |
| Ayn | 1 308 | 2 933 | 4.4 km |
| Verthemex | 4 520 | 3 109 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 101 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 50 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |
| 70 m² | 236 k€ | 177 k€–296 k€ |
| 90 m² | 304 k€ | 228 k€–380 k€ |