Nancras
Découvrez Nancras : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
603 €/m² pour les appartements et 2 013 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,6% sur un an à Nancras, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
14 transactions à Nancras sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Nancras : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 505 à 1 968 €/m², soit +31%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 603 € | 3 750 € | -84% |
| Prix maison m² | 2 013 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 22,4% | 3,2% | +19,2 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 505 € → 1 968 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 675 € | 608–743 € |
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 120 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 150 m² | 1 322 € | 1 190–1 454 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nancras a évolué de +22% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2016 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2017 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2018 | — | 1 664 € | 1 664 € |
| 2019 | — | 1 468 € | 1 468 € |
| 2020 | — | 1 723 € | 1 723 € |
| 2021 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2022 | — | 1 682 € | 1 682 € |
| 2023 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2024 | — | 2 154 € | 2 154 € |
| 2025 | — | 1 968 € | 1 968 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 1 | 17 | 18 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | 1 | 26 | 27 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Balanzac | — | 1 624 | 2.4 km |
| Sainte-Gemme | 1 417 | 1 863 | 3.3 km |
| Sablonceaux | 853 | 2 186 | 4.1 km |
| Corme-Royal | 782 | 2 177 | 5.0 km |
| Saint-Romain-de-Benet | 2 509 | 1 954 | 6.4 km |
| Soulignonne | — | 1 790 | 7.3 km |
| Le Gua | 1 290 | 2 226 | 7.4 km |
| La Gripperie-Saint-Symphorien | — | 2 072 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 70 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 90 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 131 k€–211 k€ |
| 120 m² | 222 k€ | 158 k€–293 k€ |
| 150 m² | 274 k€ | 219 k€–329 k€ |