Nancray
Découvrez Nancray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Nancray : 1 704 €/m² pour les appartements et 2 218 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,7% sur un an. 20 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
20 ventes à Nancray sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons), en hausse de 33% par rapport aux 15 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,4%, au-dessus du marché. Hausse de 92% sur 9 ans pour les appartements, de 853 à 1 635 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 704 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 218 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +92% entre 2016 et 2025 (853 € → 1 635 €/m²).
Maisons : +66% entre 2015 et 2025 (1 292 € → 2 145 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 441 € | 397–485 € |
| 60 m² | 630 € | 567–693 € |
| 80 m² | 740 € | 666–814 € |
| 100 m² | 819 € | 737–901 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 854 € | 769–939 € |
| 100 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 120 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
| 150 m² | 1 361 € | 1 225–1 497 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nancray a évolué de +27% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 292 € | 1 292 € |
| 2016 | 853 € | 1 558 € | 1 337 € |
| 2017 | — | 2 277 € | 2 277 € |
| 2018 | — | 1 718 € | 1 718 € |
| 2019 | 818 € | 1 938 € | 1 588 € |
| 2020 | 1 505 € | 2 013 € | 1 872 € |
| 2021 | 900 € | 1 891 € | 1 485 € |
| 2022 | 1 427 € | 2 219 € | 1 731 € |
| 2023 | 1 422 € | 2 134 € | 1 914 € |
| 2024 | 2 115 € | 2 586 € | 2 351 € |
| 2025 | 1 635 € | 2 145 € | 1 890 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | 5 | 11 | 16 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | 5 | 11 | 16 |
| 2020 | 5 | 13 | 18 |
| 2021 | 9 | 13 | 22 |
| 2022 | 8 | 5 | 13 |
| 2023 | 4 | 9 | 13 |
| 2024 | 4 | 4 | 8 |
| 2025 | 10 | 10 | 20 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 90 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 149 k€–256 k€ |
| 120 m² | 273 k€ | 212 k€–315 k€ |
| 150 m² | 314 k€ | 258 k€–360 k€ |