Prix immobilier à Nargis
Nargis
Découvrez Nargis : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 422habitants
1 604€/m²
Forces
Ville-centre proche
Vigilances
Fiscalité lourde
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Nargis
Découvrez Nargis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Nargis (1 604 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,8% sur un an) et 23 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
23 maisons vendus à Nargis sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 486 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 604 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 451 € → 1 486 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 417 € | 375–459 € |
| 60 m² | 596 € | 536–656 € |
| 80 m² | 699 € | 629–769 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
| 120 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 150 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nargis a évolué de -12% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2016 | — | 1 464 € | 1 464 € |
| 2017 | — | 1 359 € | 1 359 € |
| 2018 | — | 1 374 € | 1 374 € |
| 2019 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2020 | — | 1 473 € | 1 473 € |
| 2021 | — | 1 695 € | 1 695 € |
| 2022 | — | 1 840 € | 1 840 € |
| 2023 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2024 | — | 1 724 € | 1 724 € |
| 2025 | — | 1 486 € | 1 486 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 28 | 28 |
| 2021 | — | 33 | 33 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Préfontaines | — | 1 606 | 3.5 km |
| Fontenay-sur-Loing | 3 405 | 1 663 | 3.9 km |
| Girolles | — | 1 508 | 4.6 km |
| Dordives | 1 455 | 1 928 | 4.8 km |
| Ferrières-en-Gâtinais | 1 291 | 1 759 | 4.9 km |
| Château-Landon | 1 737 | 1 579 | 5.0 km |
| Treilles-en-Gâtinais | — | 1 483 | 6.5 km |
| Cepoy | 1 117 | 1 605 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 102 k€–188 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 149 k€–225 k€ |
| 150 m² | 226 k€ | 173 k€–261 k€ |