Nassandres sur Risle
Découvrez Nassandres sur Risle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Nassandres sur Risle, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (472e/583) : 1 290 €/m² pour les appartements et 1 625 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,7% sur un an. Le marché tourne avec 34 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,8%.
Analyse
Le marché de Nassandres sur Risle a enregistré 34 ventes (1 appartements, 33 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,8%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 705 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 290 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 625 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 656 € → 1 705 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 395 € | 356–435 € |
| 60 m² | 565 € | 509–622 € |
| 80 m² | 663 € | 597–729 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 844 € | 760–928 € |
| 120 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 150 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nassandres sur Risle a évolué de 0% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 656 € | 1 656 € |
| 2016 | — | 861 € | 861 € |
| 2017 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2018 | — | 1 152 € | 1 152 € |
| 2019 | — | 1 624 € | 1 624 € |
| 2020 | — | 1 391 € | 1 391 € |
| 2021 | — | 1 709 € | 1 709 € |
| 2022 | — | 1 857 € | 1 857 € |
| 2023 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2024 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2025 | — | 1 705 € | 1 705 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 26 | 26 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | 1 | 36 | 37 |
| 2020 | — | 37 | 37 |
| 2021 | 2 | 42 | 44 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | 1 | 28 | 29 |
| 2024 | 1 | 25 | 26 |
| 2025 | — | 30 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Goupil-Othon | — | 1 832 | 2.4 km |
| Launay | — | 1 521 | 2.9 km |
| Serquigny | 836 | 1 497 | 3.1 km |
| Harcourt | — | 1 762 | 4.5 km |
| Aclou | — | 1 634 | 4.6 km |
| Thibouville | — | 1 544 | 4.8 km |
| Beaumontel | 4 402 | 1 501 | 5.2 km |
| Franqueville | — | 2 047 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 50 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 70 m² | 153 k€ | 115 k€–192 k€ |
| 90 m² | 197 k€ | 148 k€–246 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 125 k€–207 k€ |
| 120 m² | 196 k€ | 157 k€–251 k€ |
| 150 m² | 214 k€ | 161 k€–270 k€ |