Prix immobilier à Naucelle
Naucelle
Découvrez Naucelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 012habitants
1 612€/m²
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Naucelle
Découvrez Naucelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Naucelle, dans le quart supérieur des prix du département (71e/284) (1 165 €/m² pour les appartements et 1 651 €/m² pour les maisons, stable sur un an) et 21 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
21 ventes à Naucelle sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons), en retrait de 28% par rapport aux 29 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 165 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 651 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 286 € → 1 626 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 365 € | 329–402 € |
| 60 m² | 522 € | 470–574 € |
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 678 € | 610–746 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 654 € | 589–719 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
| 120 m² | 882 € | 794–970 € |
| 150 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Naucelle a évolué de +16% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2016 | — | 1 079 € | 1 079 € |
| 2017 | — | 1 296 € | 1 296 € |
| 2018 | — | 1 088 € | 1 088 € |
| 2019 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2020 | — | 1 366 € | 1 366 € |
| 2021 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2022 | — | 1 495 € | 1 495 € |
| 2023 | — | 1 717 € | 1 717 € |
| 2024 | 1 150 € | 1 638 € | 1 580 € |
| 2025 | — | 1 626 € | 1 626 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 20 | 21 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | 2 | 23 | 25 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | 1 | 25 | 26 |
| 2021 | 1 | 38 | 39 |
| 2022 | 1 | 30 | 31 |
| 2023 | 2 | 26 | 28 |
| 2024 | 3 | 22 | 25 |
| 2025 | 1 | 20 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cabanès | 1 283 | 1 102 | 4.1 km |
| Camjac | — | 1 359 | 4.2 km |
| Quins | 2 180 | 1 782 | 5.2 km |
| Tauriac-de-Naucelle | — | 1 534 | 5.3 km |
| Sauveterre-de-Rouergue | 9 796 | 1 374 | 6.9 km |
| Crespin | — | 1 057 | 8.0 km |
| Centrès | — | 1 054 | 8.1 km |
| Tayrac | — | 637 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 70 m² | 149 k€ | 112 k€–187 k€ |
| 90 m² | 192 k€ | 144 k€–240 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 90 k€–192 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 119 k€–228 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 144 k€–267 k€ |