Prix immobilier à Naussac
Naussac
Découvrez Naussac : cadre de vie, immobilier et données clés.
434habitants
1 627€/m²
Forces
Boom démographique
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Naussac
Découvrez Naussac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Naussac, dans le quart supérieur des prix du département (69e/284) : 1 627 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,6% sur un an. Avec 3 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
3 maisons vendus à Naussac sur la dernière année, un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 59% (de 1 103 à 1 755 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 627 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +59% entre 2016 et 2025 (1 103 € → 1 755 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 338 € | 304–372 € |
| 40 m² | 406 € | 365–447 € |
| 60 m² | 580 € | 522–638 € |
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 754 € | 679–829 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 575 € | 518–633 € |
| 100 m² | 683 € | 615–751 € |
| 120 m² | 777 € | 699–855 € |
| 150 m² | 917 € | 825–1 009 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Naussac a évolué de +54% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 103 € | 1 103 € |
| 2017 | — | 1 347 € | 1 347 € |
| 2018 | — | 1 244 € | 1 244 € |
| 2019 | — | 1 802 € | 1 802 € |
| 2020 | — | 1 461 € | 1 461 € |
| 2021 | — | 1 140 € | 1 140 € |
| 2022 | — | 1 145 € | 1 145 € |
| 2023 | — | 947 € | 947 € |
| 2024 | — | 1 963 € | 1 963 € |
| 2025 | — | 1 755 € | 1 755 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Peyrusse-le-Roc | — | 1 081 | 3.0 km |
| Salles-Courbatiès | 755 | 1 658 | 3.0 km |
| Sonnac | — | 1 863 | 3.7 km |
| Causse-et-Diège | 794 | 1 406 | 5.4 km |
| Asprières | 934 | 1 452 | 6.2 km |
| Capdenac-Gare | 1 330 | 1 455 | 6.3 km |
| Drulhe | — | 1 005 | 6.4 km |
| Galgan | — | 1 956 | 6.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 87 k€–198 k€ |
| 120 m² | 210 k€ | 137 k€–251 k€ |
| 150 m² | 253 k€ | 202 k€–303 k€ |