Navarrenx
Découvrez Navarrenx : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 437 €/m² pour les appartements et 1 403 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,1% sur un an à Navarrenx, sous la moyenne nationale. 18 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
18 transactions à Navarrenx sur un an, dont 8 appartements et 10 maisons. Les loyers médians à Navarrenx : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,5%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 208 à 1 452 €/m², soit +20%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 437 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 403 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 8,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2017 et 2025 (1 208 € → 1 452 €/m²).
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 036 € → 1 059 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 611 € | 550–672 € |
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 793 € | 714–872 € |
| 100 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 120 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
| 150 m² | 1 264 € | 1 138–1 390 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Navarrenx a évolué de +27% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2016 | — | 986 € | 986 € |
| 2017 | 1 208 € | 1 341 € | 1 305 € |
| 2018 | 800 € | 969 € | 922 € |
| 2019 | 978 € | 1 183 € | 1 152 € |
| 2020 | 688 € | 952 € | 899 € |
| 2021 | 675 € | 1 085 € | 968 € |
| 2022 | 899 € | 1 382 € | 1 275 € |
| 2023 | 1 667 € | 1 892 € | 1 838 € |
| 2024 | 1 230 € | 1 460 € | 1 383 € |
| 2025 | 1 452 € | 1 059 € | 1 234 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 6 | 8 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | 3 | 8 | 11 |
| 2018 | 5 | 13 | 18 |
| 2019 | 3 | 17 | 20 |
| 2020 | 3 | 12 | 15 |
| 2021 | 6 | 15 | 21 |
| 2022 | 4 | 14 | 18 |
| 2023 | 5 | 16 | 21 |
| 2024 | 4 | 8 | 12 |
| 2025 | 8 | 10 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Méritein | — | 1 270 | 1.6 km |
| Jasses | — | 1 368 | 1.7 km |
| Bastanès | — | 1 192 | 3.0 km |
| Ogenne-Camptort | — | 1 530 | 3.3 km |
| Vielleségure | 1 386 | 1 537 | 4.1 km |
| Susmiou | 1 096 | 2 457 | 4.1 km |
| Dognen | — | 1 337 | 4.5 km |
| Lay-Lamidou | — | 924 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 54 k€–91 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 98 k€–163 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 136 k€–199 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 136 k€–223 k€ |
| 150 m² | 200 k€ | 150 k€–270 k€ |