Prix immobilier à Naveil
Naveil
Découvrez Naveil : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 442habitants
1 901€/m²
Forces
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Ville-centre proche
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Sections
Immobilier
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Naveil
Découvrez Naveil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Naveil présente un marché actif et bien valorisé, 22e commune la plus chère du département sur 266 : 3 835 €/m² pour les appartements et 1 708 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Les 25 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
25 transactions à Naveil sur un an, dont 1 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Naveil : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 3,1%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 835 € | 3 750 € | +2% |
| Prix maison m² | 1 708 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 3,1% | 3,2% | -0,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : 0% entre 2022 et 2023 (4 857 € → 4 857 €/m²).
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 570 € → 1 660 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 347 € | 312–382 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 667 € | 600–734 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
| 120 m² | 901 € | 811–991 € |
| 150 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Naveil a évolué de -2% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 570 € | 1 570 € |
| 2016 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2017 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2018 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2019 | — | 1 507 € | 1 507 € |
| 2020 | — | 1 558 € | 1 558 € |
| 2021 | — | 1 694 € | 1 694 € |
| 2022 | 4 857 € | 1 698 € | 1 948 € |
| 2023 | 4 857 € | 1 841 € | 2 271 € |
| 2024 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2025 | — | 1 660 € | 1 660 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | 1 | 20 | 21 |
| 2019 | 2 | 28 | 30 |
| 2020 | — | 32 | 32 |
| 2021 | — | 31 | 31 |
| 2022 | 3 | 35 | 38 |
| 2023 | 4 | 24 | 28 |
| 2024 | 2 | 22 | 24 |
| 2025 | 1 | 24 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villiers-sur-Loir | 1 364 | 1 900 | 3.2 km |
| Vendôme | 1 841 | 1 776 | 3.2 km |
| Marcilly-en-Beauce | — | 1 360 | 3.5 km |
| Villerable | — | 1 306 | 3.7 km |
| Thoré-la-Rochette | 931 | 1 512 | 3.9 km |
| Sainte-Anne | — | 1 671 | 5.5 km |
| Villiersfaux | — | 1 020 | 5.5 km |
| Saint-Ouen | 1 456 | 1 713 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 50 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 70 m² | 190 k€ | 143 k€–238 k€ |
| 90 m² | 244 k€ | 183 k€–305 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 171 k€ | 131 k€–207 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 174 k€–278 k€ |
| 150 m² | 254 k€ | 212 k€–319 k€ |