Néant-sur-Yvel
Découvrez Néant-sur-Yvel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Néant-sur-Yvel, dans le quart inférieur des prix du département (217e/249) : 1 348 €/m² pour les maisons, en baisse de -35,1% sur un an. Avec 10 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Néant-sur-Yvel a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons), un volume en baisse de 38% par rapport à la moyenne quinquennale de 16. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 17% (de 852 à 1 000 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 348 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (852 € → 1 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 364 € | 328–400 € |
| 40 m² | 436 € | 392–480 € |
| 60 m² | 623 € | 561–685 € |
| 80 m² | 731 € | 658–804 € |
| 100 m² | 810 € | 729–891 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
| 120 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 150 m² | 1 201 € | 1 081–1 321 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Néant-sur-Yvel a évolué de 0% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 852 € | 852 € |
| 2016 | — | 952 € | 952 € |
| 2017 | — | 693 € | 693 € |
| 2018 | — | 859 € | 859 € |
| 2019 | — | 1 061 € | 1 061 € |
| 2020 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2021 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2022 | — | 1 179 € | 1 179 € |
| 2023 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2024 | — | 1 541 € | 1 541 € |
| 2025 | — | 1 000 € | 1 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tréhorenteuc | 1 754 | 1 000 | 3.5 km |
| Loyat | 1 093 | 1 562 | 5.1 km |
| Guilliers | 775 | 1 419 | 6.9 km |
| Mauron | 1 500 | 1 426 | 7.0 km |
| Campénéac | — | 1 635 | 7.8 km |
| Saint-Brieuc-de-Mauron | — | 1 461 | 7.9 km |
| Évriguet | — | 1 227 | 8.6 km |
| Saint-Léry | — | 1 863 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 90 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 89 k€–170 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 107 k€–213 k€ |
| 150 m² | 194 k€ | 113 k€–260 k€ |