Prix immobilier à Neau
Neau
Découvrez Neau : cadre de vie, immobilier et données clés.
750habitants
1 221€/m²
Forces
Environnement préservé
Prix doux
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Neau
Découvrez Neau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Neau : 1 221 €/m² pour les maisons, en hausse de +35,3% sur un an. Avec 12 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
12 maisons vendus à Neau sur la dernière année, un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 34% (de 1 011 à 1 353 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 221 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 011 € → 1 353 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 313 € | 282–344 € |
| 40 m² | 376 € | 338–414 € |
| 60 m² | 537 € | 483–591 € |
| 80 m² | 630 € | 567–693 € |
| 100 m² | 697 € | 627–767 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 574 € | 517–631 € |
| 100 m² | 682 € | 614–750 € |
| 120 m² | 776 € | 698–854 € |
| 150 m² | 916 € | 824–1 008 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neau a évolué de +17% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 011 € | 1 011 € |
| 2016 | — | 1 041 € | 1 041 € |
| 2017 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2018 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 359 € | 1 359 € |
| 2021 | — | 1 156 € | 1 156 € |
| 2022 | — | 1 093 € | 1 093 € |
| 2023 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2024 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2025 | — | 1 353 € | 1 353 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brée | 2 396 | 1 014 | 3.5 km |
| Mézangers | — | 1 556 | 3.8 km |
| Livet | — | 1 353 | 6.5 km |
| Évron | 1 226 | 1 479 | 6.7 km |
| Montsûrs | 1 160 | 1 388 | 7.0 km |
| Sainte-Gemmes-le-Robert | — | 1 451 | 8.5 km |
| Jublains | — | 1 267 | 8.6 km |
| La Chapelle-Rainsouin | — | 1 398 | 9.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 80 k€–156 k€ |
| 120 m² | 146 k€ | 117 k€–182 k€ |
| 150 m² | 161 k€ | 121 k€–207 k€ |