Prix immobilier à Neaux
Neaux
Découvrez Neaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
485habitants
1 405€/m²
Forces
Prix doux
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Neaux
Découvrez Neaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
914 €/m² pour les appartements et 1 568 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,6% sur un an à Neaux, sous la moyenne nationale. 7 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,8% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
7 transactions à Neaux sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Neaux : 8,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,8%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 914 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 568 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 10,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 410 € → 1 505 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 288 € | 259–317 € |
| 40 m² | 345 € | 311–380 € |
| 60 m² | 493 € | 444–542 € |
| 80 m² | 579 € | 521–637 € |
| 100 m² | 641 € | 577–705 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 682 € | 614–750 € |
| 100 m² | 810 € | 729–891 € |
| 120 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 150 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neaux a évolué de +2% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2016 | — | 1 096 € | 1 096 € |
| 2017 | — | 969 € | 969 € |
| 2018 | — | 815 € | 815 € |
| 2019 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2020 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2021 | — | 1 272 € | 1 272 € |
| 2022 | — | 1 128 € | 1 128 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | 857 € | 1 628 € | 1 397 € |
| 2025 | — | 1 505 € | 1 505 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | 3 | 7 | 10 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vendranges | — | 1 864 | 3.7 km |
| Saint-Symphorien-de-Lay | 963 | 1 550 | 4.2 km |
| Notre-Dame-de-Boisset | 707 | 2 519 | 4.2 km |
| Pradines | 1 158 | 1 442 | 4.7 km |
| Saint-Cyr-de-Favières | 959 | 2 064 | 4.8 km |
| Régny | 780 | 1 309 | 5.7 km |
| Lay | 648 | 1 353 | 5.8 km |
| Saint-Priest-la-Roche | 947 | 1 575 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 54 k€–91 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 98 k€–163 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 100 k€–176 k€ |
| 120 m² | 172 k€ | 135 k€–225 k€ |
| 150 m² | 214 k€ | 171 k€–257 k€ |