Prix immobilier à Nébias
Nébias
Découvrez Nébias : cadre de vie, immobilier et données clés.
262habitants
1 087€/m²
Forces
Climat doux
Prix doux
Vigilances
Budget sous pression
Eau à surveiller
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Nébias
Découvrez Nébias : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 087 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Nébias, dans le quart inférieur des prix du département (337e/422), nettement sous la moyenne nationale. Avec 3 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
3 maisons vendus à Nébias sur la dernière année, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-57%). Les loyers médians à Nébias : 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 37% (de 1 385 à 877 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 087 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -37% entre 2015 et 2025 (1 385 € → 877 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 272 € | 245–299 € |
| 40 m² | 327 € | 294–360 € |
| 60 m² | 467 € | 420–514 € |
| 80 m² | 547 € | 492–602 € |
| 100 m² | 606 € | 545–667 € |
Loyer estimé — maison (6,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 483 € | 435–531 € |
| 100 m² | 573 € | 516–630 € |
| 120 m² | 652 € | 587–717 € |
| 150 m² | 770 € | 693–847 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nébias a évolué de -38% sur 5 ans (-37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -77% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2016 | — | 923 € | 923 € |
| 2017 | — | 1 163 € | 1 163 € |
| 2018 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2019 | — | 1 587 € | 1 587 € |
| 2020 | — | 742 € | 742 € |
| 2021 | — | 1 419 € | 1 419 € |
| 2022 | — | 1 323 € | 1 323 € |
| 2023 | — | 1 656 € | 1 656 € |
| 2024 | — | 844 € | 844 € |
| 2025 | — | 877 € | 877 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coudons | — | 968 | 3.1 km |
| Puivert | 1 127 | 1 198 | 4.3 km |
| Belvis | — | 1 092 | 4.5 km |
| Ginoles | 750 | 1 086 | 5.1 km |
| Saint-Jean-de-Paracol | — | 875 | 5.3 km |
| Quillan | 838 | 1 287 | 7.2 km |
| Joucou | — | 834 | 7.4 km |
| Val-du-Faby | 884 | 1 013 | 7.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 79 k€ | 63 k€–95 k€ |
| 120 m² | 105 k€ | 104 k€–252 k€ |
| 150 m² | 132 k€ | 105 k€–158 k€ |