Nedde
Découvrez Nedde : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 403 €/m² pour les appartements et 1 219 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,8% sur un an à Nedde, sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 transactions à Nedde sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons, contre 12 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Les loyers médians à Nedde : 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 736 à 955 €/m², soit +30%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 403 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 219 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (736 € → 955 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 272 € | 245–299 € |
| 40 m² | 327 € | 294–360 € |
| 60 m² | 467 € | 420–514 € |
| 80 m² | 548 € | 493–603 € |
| 100 m² | 607 € | 546–668 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
| 120 m² | 803 € | 723–883 € |
| 150 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nedde a évolué de -8% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -68% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 736 € | 736 € |
| 2016 | — | 922 € | 922 € |
| 2017 | — | 772 € | 772 € |
| 2018 | — | 833 € | 833 € |
| 2019 | — | 1 009 € | 1 009 € |
| 2020 | — | 1 068 € | 1 068 € |
| 2021 | — | 1 039 € | 1 039 € |
| 2022 | — | 881 € | 881 € |
| 2023 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2024 | — | 1 253 € | 1 253 € |
| 2025 | — | 955 € | 955 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rempnat | — | 893 | 5.0 km |
| La Villedieu | — | 868 | 5.2 km |
| Beaumont-du-Lac | 1 312 | 1 348 | 6.1 km |
| Eymoutiers | 1 043 | 1 225 | 6.8 km |
| Saint-Amand-le-Petit | — | 967 | 7.0 km |
| L'Église-aux-Bois | 848 | 837 | 7.4 km |
| Lacelle | — | 630 | 8.7 km |
| Faux-la-Montagne | 15 714 | 1 057 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 90 m² | 129 k€ | 96 k€–161 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 119 k€ | 91 k€–165 k€ |
| 120 m² | 172 k€ | 110 k€–223 k€ |
| 150 m² | 204 k€ | 128 k€–265 k€ |