Négrondes
Découvrez Négrondes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Négrondes : 1 342 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,8% sur un an. Avec 10 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
10 maisons vendus à Négrondes sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 37% (de 1 110 à 1 515 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 342 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 110 € → 1 515 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 552 € | 497–607 € |
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 717 € | 645–789 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 572 € | 515–629 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
| 120 m² | 772 € | 695–849 € |
| 150 m² | 912 € | 821–1 003 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Négrondes a évolué de +14% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 110 € | 1 110 € |
| 2016 | — | 987 € | 987 € |
| 2017 | — | 1 039 € | 1 039 € |
| 2018 | — | 1 254 € | 1 254 € |
| 2019 | — | 1 012 € | 1 012 € |
| 2020 | — | 1 130 € | 1 130 € |
| 2021 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2022 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2023 | — | 472 € | 472 € |
| 2024 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2025 | — | 1 515 € | 1 515 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vaunac | — | 1 420 | 3.4 km |
| Lempzours | 886 | 1 520 | 4.6 km |
| Saint-Jory-las-Bloux | — | 1 204 | 5.3 km |
| Eyzerac | — | 1 214 | 5.5 km |
| Sorges et Ligueux en Périgord | 669 | 1 543 | 5.8 km |
| Corgnac-sur-l'Isle | 822 | 1 321 | 6.3 km |
| Saint-Front-d'Alemps | — | 1 026 | 7.2 km |
| Saint-Pierre-de-Côle | 1 272 | 1 017 | 7.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 106 k€–162 k€ |
| 120 m² | 162 k€ | 128 k€–212 k€ |
| 150 m² | 230 k€ | 184 k€–275 k€ |