Néré
Découvrez Néré : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Néré, parmi les prix les plus bas du département (415e/460) : 1 065 €/m² pour les maisons, en hausse de +47% sur un an. Avec 14 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
14 maisons vendus à Néré sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 80% sur 10 ans pour les maisons, de 699 à 1 258 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 065 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +80% entre 2015 et 2025 (699 € → 1 258 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 281 € | 253–309 € |
| 40 m² | 337 € | 303–371 € |
| 60 m² | 481 € | 433–529 € |
| 80 m² | 565 € | 509–622 € |
| 100 m² | 626 € | 563–689 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
| 120 m² | 813 € | 732–894 € |
| 150 m² | 960 € | 864–1 056 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Néré a évolué de +34% sur 5 ans (+80% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 699 € | 699 € |
| 2016 | — | 950 € | 950 € |
| 2017 | — | 813 € | 813 € |
| 2018 | — | 1 021 € | 1 021 € |
| 2019 | — | 900 € | 900 € |
| 2020 | — | 833 € | 833 € |
| 2021 | — | 936 € | 936 € |
| 2022 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2023 | — | 1 084 € | 1 084 € |
| 2024 | — | 856 € | 856 € |
| 2025 | — | 1 258 € | 1 258 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Seigné | — | 1 083 | 3.6 km |
| Les Éduts | — | 790 | 3.6 km |
| Contré | — | 985 | 4.2 km |
| Loiré-sur-Nie | — | 948 | 4.3 km |
| Le Gicq | — | 609 | 4.6 km |
| Romazières | — | 801 | 5.3 km |
| Villemorin | — | 981 | 5.4 km |
| Fontaine-Chalendray | — | 1 068 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 84 k€–142 k€ |
| 120 m² | 139 k€ | 90 k€–172 k€ |
| 150 m² | 170 k€ | 121 k€–233 k€ |