Néret
Découvrez Néret : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 149 €/m² pour les maisons, en hausse de +62,4% sur un an à Néret, dans le quart supérieur des prix du département (57e/240), nettement sous la moyenne nationale. Avec 5 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
5 maisons vendus à Néret sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Néret : 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 4 ans, le prix médian des maisons est passé de 828 à 1 300 €/m², soit +57%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 149 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2021 et 2025 (828 € → 1 300 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 268 € | 241–295 € |
| 40 m² | 321 € | 289–353 € |
| 60 m² | 459 € | 413–505 € |
| 80 m² | 539 € | 485–593 € |
| 100 m² | 597 € | 537–657 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 532 € | 479–585 € |
| 100 m² | 632 € | 569–695 € |
| 120 m² | 719 € | 647–791 € |
| 150 m² | 849 € | 764–934 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Néret a évolué de +57% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 828 € | 828 € |
| 2022 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2023 | — | 1 337 € | 1 337 € |
| 2024 | — | 800 € | 800 € |
| 2025 | — | 1 300 € | 1 300 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Champillet | — | 789 | 3.8 km |
| Montlevicq | — | 667 | 4.4 km |
| Urciers | — | 692 | 4.8 km |
| Châteaumeillant | 624 | 816 | 5.4 km |
| Vicq-Exemplet | — | 839 | 5.5 km |
| La Motte-Feuilly | — | 1 217 | 5.8 km |
| Beddes | — | 744 | 6.6 km |
| Feusines | — | 922 | 7.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 120 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
| 150 m² | 195 k€ | 146 k€–244 k€ |