Nernier
Découvrez Nernier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 366 €/m² pour les appartements et 5 426 €/m² pour les maisons, en baisse de -32,2% sur un an à Nernier, dans le quart supérieur des prix du département (42e/279), nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (5 transactions/an).
Analyse
Le marché de Nernier a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 22,9 €/m²/mois pour un appartement et 21,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Prix des appartements stables sur 8 ans (autour de 3 144 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 366 € | 3 750 € | +16% |
| Prix maison m² | 5 426 € | 2 400 € | +126% |
| Loyer apt. | 22,9 €/m² | 10,1 €/m² | +127% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2016 et 2024 (3 089 € → 3 144 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (3 989 € → 5 251 €/m²).
Loyer estimé — appartement (22,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 803 € | 723–883 € |
| 40 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 60 m² | 1 376 € | 1 238–1 514 € |
| 80 m² | 1 615 € | 1 454–1 777 € |
| 100 m² | 1 789 € | 1 610–1 968 € |
Loyer estimé — maison (21,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 704 € | 1 534–1 874 € |
| 100 m² | 2 024 € | 1 822–2 226 € |
| 120 m² | 2 301 € | 2 071–2 531 € |
| 150 m² | 2 716 € | 2 444–2 988 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nernier a évolué de +4% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 989 € | 3 989 € |
| 2016 | 3 089 € | — | 3 089 € |
| 2017 | 3 000 € | 4 485 € | 4 080 € |
| 2018 | — | 4 369 € | 4 369 € |
| 2019 | 3 656 € | 4 266 € | 3 961 € |
| 2020 | 6 069 € | 5 092 € | 5 392 € |
| 2021 | 4 638 € | 5 185 € | 5 039 € |
| 2022 | — | 6 897 € | 6 897 € |
| 2023 | — | 5 308 € | 5 308 € |
| 2024 | 3 144 € | 5 602 € | 4 783 € |
| 2025 | — | 5 251 € | 5 251 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | 3 | 2 | 5 |
| 2017 | 3 | 8 | 11 |
| 2018 | 1 | 10 | 11 |
| 2019 | 4 | 4 | 8 |
| 2020 | 4 | 9 | 13 |
| 2021 | 4 | 11 | 15 |
| 2022 | 2 | 11 | 13 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | 4 | 8 | 12 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 266 k€ | 199 k€–332 k€ |
| 50 m² | 443 k€ | 332 k€–554 k€ |
| 70 m² | 620 k€ | 465 k€–775 k€ |
| 90 m² | 797 k€ | 598 k€–996 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 492 k€ | 394 k€–591 k€ |
| 120 m² | 656 k€ | 590 k€–1,13 M€ |
| 150 m² | 831 k€ | 710 k€–1,23 M€ |