Néronde
Découvrez Néronde : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Néronde, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (289e/319) : 1 218 €/m² pour les appartements et 1 121 €/m² pour les maisons, en baisse de -34,8% sur un an. Le volume est limité (6 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,1%, typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
6 ventes à Néronde sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,1%, au-dessus du marché. Baisse de 6% sur 9 ans pour les maisons à Néronde, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 218 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 121 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Pour les investisseurs : 8,1% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2016 et 2025 (1 061 € → 1 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 288 € | 259–317 € |
| 40 m² | 345 € | 311–380 € |
| 60 m² | 493 € | 444–542 € |
| 80 m² | 579 € | 521–637 € |
| 100 m² | 641 € | 577–705 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 696 € | 626–766 € |
| 120 m² | 791 € | 712–870 € |
| 150 m² | 934 € | 841–1 027 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Néronde a évolué de -17% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 061 € | 1 061 € |
| 2017 | — | 693 € | 693 € |
| 2018 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2019 | — | 929 € | 929 € |
| 2020 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2021 | — | 923 € | 923 € |
| 2022 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2023 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 000 € | 1 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 2 | 2 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bussières | 1 002 | 1 530 | 2.6 km |
| Balbigny | 1 056 | 1 739 | 3.8 km |
| Pouilly-lès-Feurs | 979 | 1 922 | 3.9 km |
| Saint-Marcel-de-Félines | — | 1 369 | 4.4 km |
| Rozier-en-Donzy | 803 | 1 968 | 4.8 km |
| Sainte-Colombe-sur-Gand | 625 | 1 458 | 5.4 km |
| Épercieux-Saint-Paul | — | 1 798 | 5.5 km |
| Sainte-Agathe-en-Donzy | — | 935 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 69 k€–114 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 101 k€–172 k€ |
| 120 m² | 123 k€ | 108 k€–236 k€ |
| 150 m² | 192 k€ | 154 k€–231 k€ |