Nersac
Découvrez Nersac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Nersac, des prix modérés, dans le quart supérieur des prix du département (70e/359) : 1 368 €/m² pour les appartements et 1 539 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,6% sur un an. Le marché tourne avec 31 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,3%.
Analyse
Le marché de Nersac a enregistré 31 ventes (2 appartements, 29 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 5 ans, les appartements ont pris 58% (de 1 066 à 1 680 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 368 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 539 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +58% entre 2018 et 2023 (1 066 € → 1 680 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 256 € → 1 477 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 369 € | 332–406 € |
| 40 m² | 443 € | 399–487 € |
| 60 m² | 633 € | 570–696 € |
| 80 m² | 743 € | 669–817 € |
| 100 m² | 823 € | 741–905 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
| 120 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
| 150 m² | 1 424 € | 1 282–1 566 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nersac a évolué de +2% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 256 € | 1 256 € |
| 2016 | — | 1 352 € | 1 352 € |
| 2017 | — | 1 209 € | 1 209 € |
| 2018 | 1 066 € | 1 229 € | 1 208 € |
| 2019 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2020 | 1 242 € | 1 338 € | 1 325 € |
| 2021 | 1 368 € | 1 459 € | 1 453 € |
| 2022 | 1 478 € | 1 418 € | 1 426 € |
| 2023 | 1 680 € | 1 726 € | 1 722 € |
| 2024 | — | 1 482 € | 1 482 € |
| 2025 | — | 1 477 € | 1 477 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 1 | 20 | 21 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | 3 | 20 | 23 |
| 2019 | 1 | 33 | 34 |
| 2020 | 4 | 24 | 28 |
| 2021 | 3 | 40 | 43 |
| 2022 | 3 | 22 | 25 |
| 2023 | 3 | 32 | 35 |
| 2024 | 2 | 15 | 17 |
| 2025 | 2 | 29 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trois-Palis | — | 1 942 | 2.1 km |
| Sireuil | — | 1 434 | 3.3 km |
| Linars | 1 342 | 1 579 | 3.4 km |
| La Couronne | 2 084 | 1 672 | 4.0 km |
| Saint-Michel | 1 834 | 1 682 | 4.1 km |
| Champmillon | — | 1 290 | 5.1 km |
| Saint-Saturnin | — | 1 636 | 5.1 km |
| Roullet-Saint-Estèphe | 1 839 | 1 702 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 90 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 117 k€–172 k€ |
| 120 m² | 183 k€ | 110 k€–231 k€ |
| 150 m² | 221 k€ | 132 k€–283 k€ |