Nesle
Découvrez Nesle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Nesle combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (653e/754) (1 080 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et marché actif (29 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Nesle a enregistré 29 ventes (2 appartements, 27 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 6% (de 1 000 à 1 058 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 080 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 1 058 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 385 € | 347–424 € |
| 40 m² | 462 € | 416–508 € |
| 60 m² | 659 € | 593–725 € |
| 80 m² | 774 € | 697–851 € |
| 100 m² | 857 € | 771–943 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 666 € | 599–733 € |
| 100 m² | 790 € | 711–869 € |
| 120 m² | 898 € | 808–988 € |
| 150 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nesle a évolué de -1% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2016 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2017 | — | 891 € | 891 € |
| 2018 | — | 854 € | 854 € |
| 2019 | — | 1 043 € | 1 043 € |
| 2020 | — | 1 008 € | 1 008 € |
| 2021 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2022 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2023 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2024 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2025 | — | 1 058 € | 1 058 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | 1 | 24 | 25 |
| 2020 | 1 | 33 | 34 |
| 2021 | 2 | 38 | 40 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | — | 26 | 26 |
| 2025 | — | 27 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mesnil-Saint-Nicaise | — | 1 146 | 2.0 km |
| Languevoisin-Quiquery | — | 911 | 2.3 km |
| Billancourt | — | 1 300 | 2.6 km |
| Herly | — | 947 | 2.8 km |
| Rouy-le-Petit | — | 1 267 | 3.3 km |
| Curchy | — | 1 021 | 3.6 km |
| Rouy-le-Grand | — | 1 203 | 3.6 km |
| Breuil | — | 1 252 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 50 m² | 121 k€ | 90 k€–151 k€ |
| 70 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |
| 90 m² | 217 k€ | 163 k€–271 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 102 k€ | 71 k€–137 k€ |
| 120 m² | 115 k€ | 102 k€–177 k€ |
| 150 m² | 144 k€ | 109 k€–212 k€ |