Prix immobilier à Nesploy
Nesploy
Découvrez Nesploy : cadre de vie, immobilier et données clés.
367habitants
1 465€/m²
Forces
Fiscalité raisonnable
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Nesploy
Découvrez Nesploy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Nesploy : 1 337 €/m² pour les appartements et 1 472 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,6% sur un an, 7 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
7 ventes à Nesploy sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,2%, au-dessus du marché. Baisse de 28% sur 10 ans pour les maisons à Nesploy, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 337 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 472 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -28% entre 2015 et 2025 (1 859 € → 1 332 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 383 € | 345–421 € |
| 60 m² | 548 € | 493–603 € |
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 712 € | 641–783 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 897 € | 807–987 € |
| 120 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 150 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nesploy a évolué de -5% sur 5 ans (-28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 859 € | 1 859 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 171 € | 1 171 € |
| 2018 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2019 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2020 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2021 | — | 1 401 € | 1 401 € |
| 2022 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2023 | — | 1 548 € | 1 548 € |
| 2024 | — | 1 678 € | 1 678 € |
| 2025 | — | 1 332 € | 1 332 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montliard | — | 1 237 | 3.4 km |
| Bellegarde | 978 | 1 312 | 3.9 km |
| Quiers-sur-Bezonde | — | 1 499 | 4.3 km |
| Nibelle | — | 1 597 | 4.7 km |
| Sury-aux-Bois | — | 1 638 | 4.7 km |
| Boiscommun | 895 | 1 489 | 4.9 km |
| Montbarrois | 1 571 | 1 354 | 6.3 km |
| Combreux | — | 1 651 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 102 k€–162 k€ |
| 120 m² | 145 k€ | 144 k€–189 k€ |
| 150 m² | 223 k€ | 178 k€–268 k€ |