Nespouls
Découvrez Nespouls : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Nespouls se situe dans la fourchette médiane, 4e commune la plus chère du département sur 273 : 2 132 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,2% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Nespouls a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume en baisse de 29% par rapport à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 334 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 132 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (2 420 € → 2 334 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 339 € | 305–373 € |
| 40 m² | 406 € | 365–447 € |
| 60 m² | 580 € | 522–638 € |
| 80 m² | 681 € | 613–749 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 759 € | 683–835 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nespouls a évolué de +53% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 420 € | 2 420 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2018 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2019 | — | 1 710 € | 1 710 € |
| 2020 | — | 1 523 € | 1 523 € |
| 2021 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2022 | — | 1 823 € | 1 823 € |
| 2023 | — | 2 198 € | 2 198 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 334 € | 2 334 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chasteaux | 4 667 | 1 882 | 4.0 km |
| Cressensac-Sarrazac | 2 914 | 1 557 | 4.3 km |
| Estivals | — | 1 568 | 4.4 km |
| Noailles | 826 | 2 050 | 4.9 km |
| Chartrier-Ferrière | — | 1 277 | 5.3 km |
| Turenne | 923 | 1 612 | 5.4 km |
| Jugeals-Nazareth | — | 1 693 | 5.5 km |
| Lissac-sur-Couze | 1 279 | 1 507 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 128 k€–255 k€ |
| 120 m² | 236 k€ | 174 k€–299 k€ |
| 150 m² | 293 k€ | 234 k€–352 k€ |