Neufmaisons
Découvrez Neufmaisons : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Neufmaisons, le marché immobilier reste très accessible, parmi les prix les plus bas du département (528e/568) : 787 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Un niveau de prix qui attire les primo-accédants et les projets de résidence.
Analyse
3 maisons vendus à Neufmaisons sur la dernière année, en retrait de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 6,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 20% sur 7 ans pour les maisons à Neufmaisons, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 787 € | 2 400 € | -67% |
| Loyer apt. | 6,3 €/m² | 10,1 €/m² | -38% |
À retenir
Prix très bas, la revente peut prendre du temps. Réservez cet achat à un projet de résidence principale.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs potentiels dans ce segment de prix. La revente sera longue, intégrez cette contrainte dans votre projet.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -20% entre 2018 et 2025 (983 € → 787 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 220 € | 198–242 € |
| 40 m² | 264 € | 238–290 € |
| 60 m² | 377 € | 339–415 € |
| 80 m² | 442 € | 398–486 € |
| 100 m² | 490 € | 441–539 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 703 € | 633–773 € |
| 120 m² | 799 € | 719–879 € |
| 150 m² | 943 € | 849–1 037 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neufmaisons a évolué de -20% sur 5 ans (-20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 983 € | 983 € |
| 2019 | — | 675 € | 675 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 630 € | 630 € |
| 2022 | — | 766 € | 766 € |
| 2025 | — | 787 € | 787 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pexonne | 533 | 776 | 2.6 km |
| Fenneviller | 650 | 666 | 4.3 km |
| Raon-l'Étape | 921 | 1 207 | 4.4 km |
| Veney | — | 937 | 4.4 km |
| Bertrichamps | 1 505 | 1 294 | 4.5 km |
| Pierre-Percée | 1 084 | 1 137 | 5.4 km |
| Vacqueville | — | 880 | 5.4 km |
| Badonviller | 843 | 863 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 120 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 150 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |