Neufmanil
Découvrez Neufmanil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Neufmanil combine prix bas (1 001 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,6% sur un an) et marché actif (10 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
10 maisons vendus à Neufmanil sur la dernière année, un volume en baisse de 23% par rapport à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 6,8 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 57% (de 603 à 949 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 001 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 6,8 €/m² | 10,1 €/m² | -32% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (603 € → 949 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 239 € | 215–263 € |
| 40 m² | 287 € | 258–316 € |
| 60 m² | 410 € | 369–451 € |
| 80 m² | 481 € | 433–529 € |
| 100 m² | 533 € | 480–586 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 557 € | 501–613 € |
| 100 m² | 661 € | 595–727 € |
| 120 m² | 752 € | 677–827 € |
| 150 m² | 887 € | 798–976 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neufmanil a évolué de +58% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 603 € | 603 € |
| 2016 | — | 705 € | 705 € |
| 2017 | — | 1 016 € | 1 016 € |
| 2018 | — | 667 € | 667 € |
| 2019 | — | 850 € | 850 € |
| 2020 | — | 982 € | 982 € |
| 2021 | — | 600 € | 600 € |
| 2022 | — | 782 € | 782 € |
| 2023 | — | 961 € | 961 € |
| 2024 | — | 1 099 € | 1 099 € |
| 2025 | — | 949 € | 949 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gespunsart | 1 400 | 967 | 2.7 km |
| Joigny-sur-Meuse | — | 1 195 | 3.2 km |
| Nouzonville | 894 | 1 266 | 3.8 km |
| Haulmé | — | 1 036 | 4.0 km |
| La Grandville | 729 | 1 599 | 4.1 km |
| Aiglemont | 1 103 | 1 732 | 4.5 km |
| Bogny-sur-Meuse | 862 | 1 033 | 4.9 km |
| Gernelle | — | 1 173 | 5.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 92 k€ | 68 k€–161 k€ |
| 120 m² | 119 k€ | 94 k€–206 k€ |
| 150 m² | 154 k€ | 111 k€–231 k€ |