Neuillac
Découvrez Neuillac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Neuillac, dans le quart inférieur des prix du département (365e/460) : 1 235 €/m² pour les maisons, en hausse de +35,8% sur un an, 5 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 maisons vendus à Neuillac sur la dernière année, en hausse de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 29% sur 9 ans pour les maisons, de 1 094 à 1 407 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 235 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2016 et 2025 (1 094 € → 1 407 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 340 € | 306–374 € |
| 40 m² | 408 € | 367–449 € |
| 60 m² | 583 € | 525–641 € |
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 120 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 150 m² | 1 259 € | 1 133–1 385 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neuillac a évolué de +39% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 094 € | 1 094 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 779 € | 779 € |
| 2019 | — | 1 211 € | 1 211 € |
| 2020 | — | 805 € | 805 € |
| 2021 | — | 1 010 € | 1 010 € |
| 2022 | — | 1 893 € | 1 893 € |
| 2023 | — | 1 096 € | 1 096 € |
| 2024 | — | 1 037 € | 1 037 € |
| 2025 | — | 1 407 € | 1 407 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Neulles | — | 1 339 | 2.3 km |
| Sainte-Lheurine | 1 599 | 1 550 | 3.4 km |
| Jarnac-Champagne | 1 568 | 1 213 | 4.3 km |
| Clam | — | 2 013 | 4.3 km |
| Chadenac | — | 1 226 | 5.1 km |
| Marignac | — | 2 048 | 5.6 km |
| Réaux sur Trèfle | 836 | 1 113 | 5.7 km |
| Arthenac | — | 1 159 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |
| 150 m² | 211 k€ | 158 k€–264 k€ |