Prix immobilier à Neuillé
Neuillé
Découvrez Neuillé : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 028habitants
1 815€/m²
Vigilances
Budget sous pression
Prix en hausse rapide
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Neuillé
Découvrez Neuillé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
833 €/m² pour les appartements et 1 843 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,8% sur un an à Neuillé, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 12,7%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
11 transactions à Neuillé sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (-21%). Les loyers médians à Neuillé : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 083 à 1 768 €/m², soit +63%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 833 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 843 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 12,7% | 3,2% | +9,5 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 12,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (1 083 € → 1 768 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 309 € | 278–340 € |
| 40 m² | 371 € | 334–408 € |
| 60 m² | 530 € | 477–583 € |
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 688 € | 619–757 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
| 120 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 150 m² | 1 181 € | 1 063–1 299 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neuillé a évolué de +9% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2016 | — | 1 617 € | 1 617 € |
| 2017 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2018 | — | 1 354 € | 1 354 € |
| 2019 | — | 1 179 € | 1 179 € |
| 2020 | — | 1 194 € | 1 194 € |
| 2021 | — | 1 621 € | 1 621 € |
| 2022 | — | 1 696 € | 1 696 € |
| 2023 | — | 1 932 € | 1 932 € |
| 2024 | — | 1 876 € | 1 876 € |
| 2025 | — | 1 768 € | 1 768 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vivy | 1 258 | 1 801 | 4.0 km |
| Blou | — | 1 787 | 4.0 km |
| Allonnes | 913 | 1 688 | 4.2 km |
| Saint-Philbert-du-Peuple | — | 1 686 | 6.4 km |
| Vernantes | 838 | 1 379 | 7.4 km |
| Brain-sur-Allonnes | 1 093 | 1 524 | 7.5 km |
| La Breille-les-Pins | — | 1 506 | 7.9 km |
| Villebernier | 752 | 1 612 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 106 k€–217 k€ |
| 120 m² | 211 k€ | 156 k€–262 k€ |
| 150 m² | 302 k€ | 241 k€–362 k€ |