Neuillé-le-Lierre
Découvrez Neuillé-le-Lierre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 057 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,4% sur un an à Neuillé-le-Lierre, dans le quart supérieur des prix du département (63e/272), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
10 maisons vendus à Neuillé-le-Lierre sur la dernière année. Les loyers médians à Neuillé-le-Lierre : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 173 à 2 024 €/m², soit +73%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 057 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +73% entre 2015 et 2025 (1 173 € → 2 024 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 616 € | 554–678 € |
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 662 € | 596–728 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
| 120 m² | 894 € | 805–983 € |
| 150 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neuillé-le-Lierre a évolué de +9% sur 5 ans (+73% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2016 | — | 1 128 € | 1 128 € |
| 2017 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2018 | — | 1 315 € | 1 315 € |
| 2019 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2020 | — | 1 483 € | 1 483 € |
| 2021 | — | 1 854 € | 1 854 € |
| 2022 | — | 1 776 € | 1 776 € |
| 2023 | — | 1 811 € | 1 811 € |
| 2024 | — | 2 234 € | 2 234 € |
| 2025 | — | 2 024 € | 2 024 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montreuil-en-Touraine | — | 1 584 | 3.8 km |
| Reugny | 1 048 | 1 956 | 4.4 km |
| Auzouer-en-Touraine | 1 125 | 1 887 | 4.9 km |
| Villedômer | 1 868 | 1 948 | 5.5 km |
| Autrèche | — | 1 937 | 6.6 km |
| Chançay | — | 2 137 | 7.4 km |
| Saint-Ouen-les-Vignes | — | 2 137 | 7.4 km |
| Crotelles | — | 1 959 | 7.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 116 k€–231 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 179 k€–257 k€ |
| 150 m² | 242 k€ | 208 k€–283 k€ |