Neuilly-en-Thelle
Découvrez Neuilly-en-Thelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Neuilly-en-Thelle, dans le quart supérieur des prix du département (74e/677) : 2 614 €/m² pour les appartements et 2 661 €/m² pour les maisons, en baisse de -8% sur un an, avec 52 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
52 transactions à Neuilly-en-Thelle sur un an, dont 7 appartements et 45 maisons. Les loyers médians à Neuilly-en-Thelle : 15,1 €/m²/mois pour un appartement, 12,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 9% (de 2 744 à 2 500 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 614 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 2 661 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 15,1 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -9% entre 2015 et 2025 (2 744 € → 2 500 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (2 045 € → 2 536 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 527 € | 474–580 € |
| 40 m² | 633 € | 570–696 € |
| 60 m² | 904 € | 814–994 € |
| 80 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
| 100 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
| 100 m² | 1 199 € | 1 079–1 319 € |
| 120 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 150 m² | 1 609 € | 1 448–1 770 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neuilly-en-Thelle a évolué de +12% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 52 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 744 € | 2 045 € | 2 187 € |
| 2016 | 2 125 € | 2 245 € | 2 222 € |
| 2017 | 2 292 € | 2 367 € | 2 356 € |
| 2018 | 2 097 € | 2 230 € | 2 203 € |
| 2019 | 2 556 € | 2 403 € | 2 425 € |
| 2020 | 2 549 € | 2 481 € | 2 501 € |
| 2021 | 2 659 € | 2 181 € | 2 250 € |
| 2022 | 2 591 € | 2 740 € | 2 702 € |
| 2023 | 2 647 € | 2 773 € | 2 757 € |
| 2024 | 2 716 € | 2 779 € | 2 767 € |
| 2025 | 2 500 € | 2 536 € | 2 531 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 51 | 64 |
| 2016 | 11 | 47 | 58 |
| 2017 | 9 | 53 | 62 |
| 2018 | 8 | 31 | 39 |
| 2019 | 9 | 53 | 62 |
| 2020 | 17 | 42 | 59 |
| 2021 | 11 | 66 | 77 |
| 2022 | 15 | 44 | 59 |
| 2023 | 6 | 43 | 49 |
| 2024 | 10 | 45 | 55 |
| 2025 | 7 | 45 | 52 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ercuis | 2 173 | 2 466 | 2.1 km |
| Dieudonné | 2 034 | 2 204 | 3.2 km |
| Fresnoy-en-Thelle | 2 212 | 2 673 | 3.6 km |
| Crouy-en-Thelle | — | 2 604 | 3.6 km |
| Puiseux-le-Hauberger | 2 697 | 2 637 | 3.8 km |
| Morangles | 2 359 | 2 429 | 4.2 km |
| Blaincourt-lès-Précy | 2 047 | 2 984 | 4.6 km |
| Ully-Saint-Georges | 2 460 | 2 471 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 92 k€ | 76 k€–112 k€ |
| 50 m² | 134 k€ | 120 k€–148 k€ |
| 70 m² | 166 k€ | 133 k€–205 k€ |
| 90 m² | 196 k€ | 134 k€–296 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 253 k€ | 182 k€–283 k€ |
| 120 m² | 287 k€ | 232 k€–330 k€ |
| 150 m² | 314 k€ | 277 k€–372 k€ |
À Neuilly-en-Thelle, le prix moyen au m² s'établit à 2 614 €/m² pour un appartement et 2 661 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 117 630 €, un T3 de 65 m² environ 169 910 €. Le marché est en correction (-8,7% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Neuilly-en-Thelle ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -8,9%. Les maisons ont évolué de +24,0%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Les conditions actuelles à Neuilly-en-Thelle sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Neuilly-en-Thelle est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 143 770 € se loue environ 829 €/mois, soit 9 948 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Neuilly-en-Thelle a enregistré 52 ventes immobilières (7 appartements, 45 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 661 €/m² affichés pour Neuilly-en-Thelle correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 52 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.