Neuilly-le-Réal
Découvrez Neuilly-le-Réal : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Neuilly-le-Réal, dans le quart supérieur des prix du département (65e/314) : 971 €/m² pour les appartements et 1 403 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, 18 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
18 ventes à Neuilly-le-Réal sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 6,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,5%, au-dessus du marché. Hausse de 29% sur 10 ans pour les maisons, de 1 082 à 1 402 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 971 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 403 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 6,9 €/m² | 10,1 €/m² | -32% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 082 € → 1 402 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 240 € | 216–264 € |
| 40 m² | 288 € | 259–317 € |
| 60 m² | 411 € | 370–452 € |
| 80 m² | 483 € | 435–531 € |
| 100 m² | 535 € | 482–589 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 630 € | 567–693 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
| 120 m² | 851 € | 766–936 € |
| 150 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neuilly-le-Réal a évolué de +12% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 082 € | 1 082 € |
| 2016 | — | 986 € | 986 € |
| 2017 | — | 1 119 € | 1 119 € |
| 2018 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2019 | — | 1 027 € | 1 027 € |
| 2020 | — | 1 068 € | 1 068 € |
| 2021 | — | 1 256 € | 1 256 € |
| 2022 | — | 1 380 € | 1 380 € |
| 2023 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2024 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2025 | — | 1 402 € | 1 402 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bessay-sur-Allier | 739 | 1 181 | 5.6 km |
| Gouise | — | 1 213 | 6.2 km |
| Chapeau | — | 1 099 | 6.7 km |
| Toulon-sur-Allier | 1 533 | 1 517 | 6.7 km |
| Mercy | — | 971 | 6.9 km |
| Montbeugny | — | 1 180 | 7.4 km |
| Saint-Voir | — | 910 | 8.3 km |
| Saint-Gérand-de-Vaux | 1 075 | 1 100 | 9.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 105 k€–168 k€ |
| 120 m² | 174 k€ | 126 k€–202 k€ |
| 150 m² | 203 k€ | 136 k€–248 k€ |