Neuilly-sous-Clermont
Découvrez Neuilly-sous-Clermont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Neuilly-sous-Clermont : 1 919 €/m² pour les appartements et 2 206 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,1% sur un an. 23 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,6%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
23 ventes à Neuilly-sous-Clermont sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 12,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,6%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 161 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 919 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 206 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (2 120 € → 2 161 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 479 € | 431–527 € |
| 40 m² | 574 € | 517–631 € |
| 60 m² | 821 € | 739–903 € |
| 80 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 100 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 100 m² | 1 183 € | 1 065–1 301 € |
| 120 m² | 1 345 € | 1 211–1 480 € |
| 150 m² | 1 588 € | 1 429–1 747 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neuilly-sous-Clermont a évolué de 0% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 120 € | 2 120 € |
| 2016 | — | 1 864 € | 1 864 € |
| 2017 | — | 1 953 € | 1 953 € |
| 2018 | — | 1 867 € | 1 867 € |
| 2019 | — | 1 982 € | 1 982 € |
| 2020 | — | 1 998 € | 1 998 € |
| 2021 | — | 2 160 € | 2 160 € |
| 2022 | — | 2 400 € | 2 400 € |
| 2023 | — | 2 133 € | 2 133 € |
| 2024 | — | 2 351 € | 2 351 € |
| 2025 | — | 2 161 € | 2 161 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | 1 | 20 | 21 |
| 2020 | 1 | 20 | 21 |
| 2021 | 2 | 26 | 28 |
| 2022 | 1 | 27 | 28 |
| 2023 | 2 | 11 | 13 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Breuil-le-Vert | 2 011 | 2 461 | 2.2 km |
| Cambronne-lès-Clermont | — | 2 104 | 2.7 km |
| Ansacq | 2 833 | 2 090 | 2.7 km |
| Rantigny | 1 700 | 2 234 | 3.1 km |
| Clermont | 2 101 | 2 158 | 3.2 km |
| Cauffry | 1 900 | 2 201 | 4.6 km |
| Bailleval | 1 596 | 2 460 | 4.7 km |
| Breuil-le-Sec | 1 946 | 2 321 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 90 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 160 k€–229 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 197 k€–278 k€ |
| 150 m² | 341 k€ | 273 k€–410 k€ |