Neuilly-sur-Seine
Découvrez Neuilly-sur-Seine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
10 500 €/m² pour les appartements et 16 311 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Neuilly-sur-Seine, 1e commune la plus chère du département sur 36, l'une des adresses les plus valorisées de France. Le marché reste fluide (956 ventes/an).
Analyse
956 ventes à Neuilly-sur-Seine sur un an (98% d'appartements, 2% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 34,1 €/m²/mois pour un appartement et 26,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. Hausse de 23% sur 10 ans pour les appartements, de 8 500 à 10 440 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 10 500 € | 3 750 € | +180% |
| Prix maison m² | 16 311 € | 2 400 € | +580% |
| Loyer apt. | 34,1 €/m² | 10,1 €/m² | +238% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,7 pts |
À retenir
Marché ultra-premium très concurrentiel. Les biens partent vite malgré les prix, préparez un dossier béton.
Pour les acheteurs : Sécurisez votre financement avant toute visite. Un dossier bouclé est un avantage décisif face à la concurrence.
Pour les investisseurs : Ce segment est orienté patrimoine, pas rendement. La liquidité élevée reste un atout pour une sortie rapide.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2015 et 2025 (8 500 € → 10 440 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (11 649 € → 15 700 €/m²).
Loyer estimé — appartement (34,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
| 40 m² | 1 432 € | 1 289–1 575 € |
| 60 m² | 2 045 € | 1 841–2 250 € |
| 80 m² | 2 400 € | 2 160–2 640 € |
| 100 m² | 2 659 € | 2 393–2 925 € |
Loyer estimé — maison (26,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 2 099 € | 1 889–2 309 € |
| 100 m² | 2 492 € | 2 243–2 741 € |
| 120 m² | 2 833 € | 2 550–3 116 € |
| 150 m² | 3 345 € | 3 011–3 680 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neuilly-sur-Seine a évolué de -9% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 956 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 500 € | 11 649 € | 8 549 € |
| 2016 | 8 625 € | 11 047 € | 8 693 € |
| 2017 | 9 280 € | 14 625 € | 9 393 € |
| 2018 | 9 956 € | 12 563 € | 10 003 € |
| 2019 | 10 648 € | 15 455 € | 10 787 € |
| 2020 | 11 310 € | 16 035 € | 11 439 € |
| 2021 | 11 418 € | 17 167 € | 11 606 € |
| 2022 | 11 450 € | 15 738 € | 11 526 € |
| 2023 | 10 893 € | 17 446 € | 11 013 € |
| 2024 | 10 361 € | 16 822 € | 10 509 € |
| 2025 | 10 440 € | 15 700 € | 10 567 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 008 | 16 | 1 024 |
| 2016 | 999 | 29 | 1 028 |
| 2017 | 1 116 | 24 | 1 140 |
| 2018 | 1 124 | 21 | 1 145 |
| 2019 | 1 043 | 31 | 1 074 |
| 2020 | 849 | 24 | 873 |
| 2021 | 1 036 | 35 | 1 071 |
| 2022 | 1 116 | 20 | 1 136 |
| 2023 | 858 | 16 | 874 |
| 2024 | 810 | 19 | 829 |
| 2025 | 933 | 23 | 956 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courbevoie | 6 725 | 8 980 | 1.6 km |
| Levallois-Perret | 9 011 | 11 995 | 1.9 km |
| Puteaux | 7 069 | 9 471 | 2.1 km |
| La Garenne-Colombes | 6 484 | 8 867 | 2.9 km |
| Bois-Colombes | 6 256 | 8 249 | 3.3 km |
| Clichy | 6 900 | 9 295 | 3.6 km |
| Asnières-sur-Seine | 6 259 | 8 220 | 3.7 km |
| Suresnes | 6 752 | 8 592 | 3.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Parc de Neuilly 10 | 11 856 | 17 657 | 45 |
| Charles Laffitte 2 | 11 780 | 15 700 | 40 |
| Parc de Neuilly 8 | 11 364 | 15 894 | 45 |
| Parc de Neuilly 9 | 11 257 | 10 280 | 38 |
| Plaine des Sablons 2 | 11 181 | — | 38 |
| Plaine des Sablons 5 | 11 077 | — | 34 |
| Charles Laffitte 1 | 11 024 | 23 314 | 31 |
| Parc de Neuilly 6 | 10 961 | — | 38 |
| Parc de Neuilly 1 | 10 873 | — | 29 |
| Plaine des Sablons 6 | 10 697 | — | 52 |
| Parc de Neuilly 7 | 10 623 | 17 054 | 43 |
| Plaine des Sablons 7 | 10 492 | — | 39 |
| Plaine des Sablons 3 | 10 448 | — | 25 |
| Parc de Neuilly 11 | 10 441 | — | 31 |
| Saint-James | 10 280 | — | 39 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 300 k€ | 247 k€–346 k€ |
| 50 m² | 492 k€ | 415 k€–560 k€ |
| 70 m² | 708 k€ | 599 k€–807 k€ |
| 90 m² | 938 k€ | 802 k€–1,08 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 1,47 M€ | 1,17 M€–1,76 M€ |
| 120 m² | 1,95 M€ | 1,79 M€–2,27 M€ |
| 150 m² | 2,44 M€ | 2,00 M€–2,95 M€ |
À Neuilly-sur-Seine, le prix moyen au m² s'établit à 10 500 €/m² pour un appartement et 16 311 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 472 500 €, un T3 de 65 m² environ 682 500 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Neuilly-sur-Seine ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +22,8%. Les maisons ont évolué de +34,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Neuilly-sur-Seine est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Neuilly-sur-Seine est estimé à 3,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 577 500 € se loue environ 1 875 €/mois, soit 22 500 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 1,9%.
En 2025, Neuilly-sur-Seine a enregistré 956 ventes immobilières (933 appartements, 23 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 10 500 €/m² affichés pour Neuilly-sur-Seine correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 956 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.