Neulise
Découvrez Neulise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Neulise : 830 €/m² pour les appartements et 1 619 €/m² pour les maisons, en hausse de +51,8% sur un an. Avec 19 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,1%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Neulise a enregistré 19 ventes (1 appartements, 18 maisons), un volume supérieur de 46% à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 26% (de 1 451 à 1 824 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 830 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 619 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 13,1% | 3,2% | +9,9 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 451 € → 1 824 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 544 € | 490–598 € |
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 707 € | 636–778 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 696 € | 626–766 € |
| 120 m² | 791 € | 712–870 € |
| 150 m² | 934 € | 841–1 027 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neulise a évolué de +97% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2016 | — | 1 251 € | 1 251 € |
| 2017 | — | 778 € | 778 € |
| 2018 | — | 1 069 € | 1 069 € |
| 2019 | — | 795 € | 795 € |
| 2020 | — | 1 008 € | 1 008 € |
| 2021 | — | 926 € | 926 € |
| 2022 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2023 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2024 | — | 1 201 € | 1 201 € |
| 2025 | — | 1 824 € | 1 824 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | 2 | 10 | 12 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | 2 | 16 | 18 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jodard | 1 009 | 1 617 | 3.4 km |
| Pinay | — | 1 446 | 4.1 km |
| Croizet-sur-Gand | — | 1 316 | 4.2 km |
| Vendranges | — | 1 864 | 4.5 km |
| Saint-Marcel-de-Félines | — | 1 369 | 4.5 km |
| Saint-Priest-la-Roche | 947 | 1 575 | 5.3 km |
| Saint-Just-la-Pendue | 824 | 1 341 | 5.9 km |
| Saint-Symphorien-de-Lay | 963 | 1 550 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 70 m² | 127 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 90 m² | 163 k€ | 122 k€–203 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 82 k€–178 k€ |
| 120 m² | 186 k€ | 118 k€–228 k€ |
| 150 m² | 224 k€ | 179 k€–269 k€ |