Neung-sur-Beuvron
Découvrez Neung-sur-Beuvron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Neung-sur-Beuvron : 1 531 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 9 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Neung-sur-Beuvron a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons), un volume en baisse de 36% par rapport à la moyenne quinquennale de 14. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 34% (de 1 140 à 1 523 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 531 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 140 € → 1 523 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 390 € | 351–429 € |
| 60 m² | 557 € | 501–613 € |
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 724 € | 652–796 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 605 € | 545–666 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
| 120 m² | 817 € | 735–899 € |
| 150 m² | 964 € | 868–1 060 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neung-sur-Beuvron a évolué de +7% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -68% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 140 € | 1 140 € |
| 2016 | — | 1 376 € | 1 376 € |
| 2017 | — | 917 € | 917 € |
| 2018 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2019 | — | 1 225 € | 1 225 € |
| 2020 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2021 | — | 1 428 € | 1 428 € |
| 2022 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2023 | — | 1 558 € | 1 558 € |
| 2024 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2025 | — | 1 523 € | 1 523 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Ferté-Beauharnais | 982 | 1 650 | 3.3 km |
| La Marolle-en-Sologne | — | 1 578 | 5.5 km |
| Montrieux-en-Sologne | — | 1 395 | 7.2 km |
| Marcilly-en-Gault | 1 176 | 1 241 | 9.3 km |
| Saint-Viâtre | — | 1 560 | 9.6 km |
| Millançay | 1 100 | 1 394 | 9.7 km |
| Vernou-en-Sologne | — | 1 719 | 9.8 km |
| Villeny | 993 | 1 622 | 10.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 80 k€–161 k€ |
| 120 m² | 212 k€ | 134 k€–248 k€ |
| 150 m² | 243 k€ | 157 k€–294 k€ |