Neuve-Chapelle
Découvrez Neuve-Chapelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 462 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Neuve-Chapelle, 36e commune la plus chère du département sur 879, au-dessus du marché français. 12 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
12 maisons vendus à Neuve-Chapelle sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 36% (de 1 803 à 2 452 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 462 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 803 € → 2 452 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 435 € | 392–479 € |
| 40 m² | 522 € | 470–574 € |
| 60 m² | 745 € | 671–820 € |
| 80 m² | 875 € | 788–963 € |
| 100 m² | 969 € | 872–1 066 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 120 m² | 1 158 € | 1 042–1 274 € |
| 150 m² | 1 367 € | 1 230–1 504 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neuve-Chapelle a évolué de +11% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 803 € | 1 803 € |
| 2016 | — | 2 142 € | 2 142 € |
| 2017 | — | 1 974 € | 1 974 € |
| 2018 | — | 1 970 € | 1 970 € |
| 2019 | — | 1 996 € | 1 996 € |
| 2020 | — | 2 350 € | 2 350 € |
| 2021 | — | 2 203 € | 2 203 € |
| 2022 | — | 2 400 € | 2 400 € |
| 2023 | — | 2 491 € | 2 491 € |
| 2024 | — | 2 458 € | 2 458 € |
| 2025 | — | 2 452 € | 2 452 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lorgies | — | 2 382 | 2.4 km |
| Richebourg | — | 2 050 | 2.4 km |
| Laventie | 2 158 | 2 348 | 3.0 km |
| Aubers | 1 802 | 2 671 | 3.1 km |
| Illies | 778 | 2 451 | 4.2 km |
| Vieille-Chapelle | — | 2 443 | 4.5 km |
| Herlies | 1 833 | 2 778 | 5.2 km |
| Violaines | — | 1 968 | 5.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 245 k€ | 165 k€–275 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 235 k€–321 k€ |
| 150 m² | 340 k€ | 268 k€–366 k€ |