Neuvic
Découvrez Neuvic : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Neuvic, dans le quart inférieur des prix du département (215e/273) : 1 359 €/m² pour les appartements et 1 038 €/m² pour les maisons, en hausse de +27% sur un an. Avec 24 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
24 ventes à Neuvic sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons), en hausse de 26% par rapport aux 19 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 359 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 038 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 8%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (813 € → 1 100 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 544 € | 490–598 € |
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 707 € | 636–778 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 549 € | 494–604 € |
| 100 m² | 652 € | 587–717 € |
| 120 m² | 741 € | 667–815 € |
| 150 m² | 874 € | 787–961 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neuvic a évolué de -3% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +26% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 813 € | 813 € |
| 2016 | — | 937 € | 937 € |
| 2017 | — | 940 € | 940 € |
| 2018 | — | 915 € | 915 € |
| 2019 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2020 | — | 990 € | 990 € |
| 2021 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2022 | 1 333 € | 1 170 € | 1 194 € |
| 2023 | — | 1 084 € | 1 084 € |
| 2024 | — | 866 € | 866 € |
| 2025 | — | 1 100 € | 1 100 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | 2 | 16 | 18 |
| 2018 | 1 | 17 | 18 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | 3 | 18 | 21 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | 2 | 14 | 16 |
| 2025 | 1 | 23 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire-Luc | — | 933 | 4.9 km |
| Sérandon | — | 974 | 5.6 km |
| Liginiac | 517 | 1 401 | 6.3 km |
| Lamazière-Basse | 1 237 | 1 021 | 6.8 km |
| Latronche | — | 979 | 7.2 km |
| Saint-Pantaléon-de-Lapleau | 656 | 962 | 7.2 km |
| Palisse | — | 1 169 | 8.1 km |
| Arches | 550 | 1 155 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 50 m² | 175 k€ | 131 k€–218 k€ |
| 70 m² | 244 k€ | 183 k€–305 k€ |
| 90 m² | 314 k€ | 236 k€–393 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 105 k€ | 76 k€–137 k€ |
| 120 m² | 128 k€ | 98 k€–167 k€ |
| 150 m² | 165 k€ | 132 k€–219 k€ |