Neuville-les-Dames
Découvrez Neuville-les-Dames : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Neuville-les-Dames présente un marché actif et bien valorisé : 1 853 €/m² pour les appartements et 1 849 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 29 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
29 transactions à Neuville-les-Dames sur un an, dont 9 appartements et 20 maisons, contre 21 en moyenne sur les 5 dernières années (+38%). Les loyers médians à Neuville-les-Dames : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 492 à 1 879 €/m², soit +26%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 853 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 1 849 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2025 (1 492 € → 1 879 €/m²).
Maisons : -9% entre 2015 et 2025 (1 874 € → 1 705 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 347 € | 312–382 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 595 € | 536–655 € |
| 80 m² | 698 € | 628–768 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 120 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
| 150 m² | 1 447 € | 1 302–1 592 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neuville-les-Dames a évolué de -11% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +53% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 492 € | 1 874 € | 1 814 € |
| 2016 | — | 1 813 € | 1 813 € |
| 2017 | 1 167 € | 1 793 € | 1 711 € |
| 2018 | — | 1 503 € | 1 503 € |
| 2019 | — | 1 698 € | 1 698 € |
| 2020 | 1 294 € | 2 041 € | 1 911 € |
| 2021 | 1 250 € | 2 318 € | 1 981 € |
| 2022 | 1 935 € | 2 520 € | 2 453 € |
| 2023 | — | 2 157 € | 2 157 € |
| 2024 | — | 1 930 € | 1 930 € |
| 2025 | 1 879 € | 1 705 € | 1 759 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 16 | 19 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | 3 | 20 | 23 |
| 2018 | 2 | 24 | 26 |
| 2019 | 2 | 26 | 28 |
| 2020 | 4 | 19 | 23 |
| 2021 | 6 | 13 | 19 |
| 2022 | 3 | 23 | 26 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | 9 | 20 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chanoz-Châtenay | 985 | 2 406 | 3.5 km |
| Romans | 2 569 | 2 459 | 3.8 km |
| Sulignat | 1 407 | 2 406 | 4.4 km |
| Châtillon-sur-Chalaronne | 2 450 | 2 955 | 5.5 km |
| Condeissiat | 1 281 | 1 953 | 5.8 km |
| Chaveyriat | 1 923 | 1 870 | 5.9 km |
| Saint-Georges-sur-Renon | — | 2 754 | 6.1 km |
| Saint-Julien-sur-Veyle | — | 2 515 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 132 k€ | 99 k€–164 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 132 k€–244 k€ |
| 120 m² | 267 k€ | 169 k€–311 k€ |
| 150 m² | 289 k€ | 206 k€–342 k€ |