Neuville-sur-Escaut
Découvrez Neuville-sur-Escaut : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Neuville-sur-Escaut (1 401 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,8% sur un an) et 32 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
32 ventes à Neuville-sur-Escaut sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 23% sur 10 ans pour les maisons, de 1 090 à 1 346 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 401 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 090 € → 1 346 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 364 € | 328–400 € |
| 40 m² | 437 € | 393–481 € |
| 60 m² | 624 € | 562–686 € |
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 903 € | 813–993 € |
| 150 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neuville-sur-Escaut a évolué de +6% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 090 € | 1 090 € |
| 2016 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2017 | — | 1 076 € | 1 076 € |
| 2018 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2019 | — | 1 073 € | 1 073 € |
| 2020 | — | 1 040 € | 1 040 € |
| 2021 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2022 | — | 1 405 € | 1 405 € |
| 2023 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2024 | — | 1 445 € | 1 445 € |
| 2025 | — | 1 346 € | 1 346 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 30 | 30 |
| 2016 | — | 41 | 41 |
| 2017 | — | 36 | 36 |
| 2018 | 1 | 48 | 49 |
| 2019 | — | 41 | 41 |
| 2020 | — | 36 | 36 |
| 2021 | — | 41 | 41 |
| 2022 | — | 43 | 43 |
| 2023 | — | 26 | 26 |
| 2024 | — | 38 | 38 |
| 2025 | — | 31 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lieu-Saint-Amand | 920 | 1 694 | 2.0 km |
| Lourches | 1 197 | 978 | 2.4 km |
| Noyelles-sur-Selle | — | 1 249 | 2.5 km |
| Douchy-les-Mines | 1 042 | 1 363 | 2.9 km |
| Bouchain | 1 196 | 1 523 | 3.0 km |
| Rœulx | 677 | 1 272 | 3.1 km |
| Hordain | — | 1 285 | 3.8 km |
| Mastaing | 736 | 1 343 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 91 k€–164 k€ |
| 120 m² | 167 k€ | 108 k€–200 k€ |
| 150 m² | 222 k€ | 134 k€–302 k€ |