Neuvilly
Découvrez Neuvilly : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Neuvilly, parmi les prix les plus bas du département (635e/645) : 937 €/m² pour les maisons, en baisse de -32,5% sur un an. Avec 19 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
19 ventes à Neuvilly sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 8% sur 10 ans pour les maisons, de 747 à 806 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 937 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (747 € → 806 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 545 € | 491–600 € |
| 80 m² | 639 € | 575–703 € |
| 100 m² | 708 € | 637–779 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 600 € | 540–660 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
| 120 m² | 810 € | 729–891 € |
| 150 m² | 956 € | 860–1 052 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neuvilly a évolué de -31% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 747 € | 747 € |
| 2016 | — | 943 € | 943 € |
| 2017 | — | 1 095 € | 1 095 € |
| 2018 | — | 1 068 € | 1 068 € |
| 2019 | — | 958 € | 958 € |
| 2020 | — | 1 254 € | 1 254 € |
| 2021 | — | 1 166 € | 1 166 € |
| 2022 | — | 1 023 € | 1 023 € |
| 2023 | — | 1 101 € | 1 101 € |
| 2024 | — | 1 193 € | 1 193 € |
| 2025 | — | 806 € | 806 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 26 | 26 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montay | — | 744 | 2.3 km |
| Briastre | — | 1 073 | 2.8 km |
| Inchy | — | 937 | 3.1 km |
| Solesmes | 1 072 | 980 | 4.2 km |
| Beaumont-en-Cambrésis | — | 972 | 4.2 km |
| Forest-en-Cambrésis | — | 1 409 | 4.3 km |
| Troisvilles | — | 1 044 | 4.5 km |
| Viesly | — | 963 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 89 k€ | 75 k€–174 k€ |
| 120 m² | 135 k€ | 101 k€–181 k€ |
| 150 m² | 163 k€ | 110 k€–223 k€ |