Neuvy
Découvrez Neuvy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Neuvy se situe dans la fourchette médiane, 13e commune la plus chère du département sur 314 : 1 700 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,5% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Neuvy a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 37% (de 1 378 à 1 886 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 700 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 378 € → 1 886 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 362 € | 326–398 € |
| 60 m² | 518 € | 466–570 € |
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 673 € | 606–740 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
| 120 m² | 838 € | 754–922 € |
| 150 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neuvy a évolué de +25% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2016 | — | 1 626 € | 1 626 € |
| 2017 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2018 | — | 1 544 € | 1 544 € |
| 2019 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2020 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2021 | — | 1 503 € | 1 503 € |
| 2022 | — | 1 834 € | 1 834 € |
| 2023 | — | 1 669 € | 1 669 € |
| 2024 | — | 1 423 € | 1 423 € |
| 2025 | — | 1 886 € | 1 886 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | 1 | 16 | 17 |
| 2021 | 1 | 14 | 15 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 126 k€–191 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 137 k€–243 k€ |
| 150 m² | 298 k€ | 190 k€–376 k€ |