Neuvy-Bouin
Découvrez Neuvy-Bouin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 200 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,6% sur un an à Neuvy-Bouin, sous la moyenne nationale. 5 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
5 maisons vendus à Neuvy-Bouin sur la dernière année, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à Neuvy-Bouin : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 676 à 1 228 €/m², soit +82%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 200 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +82% entre 2015 et 2025 (676 € → 1 228 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 340 € | 306–374 € |
| 60 m² | 486 € | 437–535 € |
| 80 m² | 570 € | 513–627 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 608 € | 547–669 € |
| 100 m² | 722 € | 650–794 € |
| 120 m² | 821 € | 739–903 € |
| 150 m² | 969 € | 872–1 066 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neuvy-Bouin a évolué de +8% sur 5 ans (+82% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 676 € | 676 € |
| 2016 | — | 711 € | 711 € |
| 2017 | — | 687 € | 687 € |
| 2018 | — | 712 € | 712 € |
| 2019 | — | 647 € | 647 € |
| 2020 | — | 880 € | 880 € |
| 2021 | — | 1 137 € | 1 137 € |
| 2022 | — | 627 € | 627 € |
| 2023 | — | 1 186 € | 1 186 € |
| 2024 | — | 1 152 € | 1 152 € |
| 2025 | — | 1 228 € | 1 228 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trayes | — | 1 111 | 3.0 km |
| Pougne-Hérisson | — | 935 | 3.4 km |
| Largeasse | — | 1 128 | 5.2 km |
| La Chapelle-Saint-Laurent | 624 | 1 240 | 5.9 km |
| Clessé | — | 922 | 6.0 km |
| Fénery | — | 1 076 | 6.3 km |
| Secondigny | 529 | 1 153 | 7.7 km |
| Saint-Aubin-le-Cloud | — | 1 111 | 8.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 88 k€ | 74 k€–162 k€ |
| 120 m² | 129 k€ | 90 k€–170 k€ |
| 150 m² | 163 k€ | 130 k€–195 k€ |