Neuvy-sur-Barangeon
Découvrez Neuvy-sur-Barangeon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 540 €/m² pour les appartements et 1 283 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,7% sur un an à Neuvy-sur-Barangeon, dans le quart supérieur des prix du département (60e/283), sous la moyenne nationale. 13 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
13 transactions à Neuvy-sur-Barangeon sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons, contre 17 en moyenne sur les 5 dernières années (-24%). Les loyers médians à Neuvy-sur-Barangeon : 8 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 965 à 1 283 €/m², soit +33%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 540 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 283 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (965 € → 1 283 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 279 € | 251–307 € |
| 40 m² | 335 € | 302–369 € |
| 60 m² | 478 € | 430–526 € |
| 80 m² | 561 € | 505–617 € |
| 100 m² | 622 € | 560–684 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 597 € | 537–657 € |
| 100 m² | 709 € | 638–780 € |
| 120 m² | 806 € | 725–887 € |
| 150 m² | 952 € | 857–1 047 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neuvy-sur-Barangeon a évolué de +24% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 965 € | 965 € |
| 2016 | — | 1 115 € | 1 115 € |
| 2017 | — | 760 € | 760 € |
| 2018 | — | 863 € | 863 € |
| 2019 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2020 | — | 793 € | 793 € |
| 2021 | — | 1 033 € | 1 033 € |
| 2022 | — | 1 297 € | 1 297 € |
| 2023 | — | 1 419 € | 1 419 € |
| 2024 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2025 | — | 1 283 € | 1 283 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | 1 | 23 | 24 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vouzeron | — | 1 274 | 6.9 km |
| Presly | — | 1 098 | 8.2 km |
| Méry-ès-Bois | — | 1 089 | 8.3 km |
| Nançay | 2 273 | 1 157 | 8.7 km |
| Allogny | — | 1 342 | 10.2 km |
| Saint-Laurent | — | 1 293 | 11.0 km |
| Orçay | — | 1 188 | 11.4 km |
| Saint-Palais | — | 1 004 | 13.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 66 k€–137 k€ |
| 120 m² | 140 k€ | 98 k€–246 k€ |
| 150 m² | 157 k€ | 109 k€–256 k€ |