Névian
Découvrez Névian : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Névian se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (96e/422) : 865 €/m² pour les appartements et 1 842 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,4% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Névian a enregistré 13 ventes (2 appartements, 11 maisons), un volume en baisse de 32% par rapport à la moyenne quinquennale de 19. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 865 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 842 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 15,4% | 3,2% | +12,2 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -16% entre 2018 et 2022 (1 831 € → 1 530 €/m²).
Maisons : -15% entre 2015 et 2025 (1 604 € → 1 364 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 467 € | 420–514 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 868 € | 781–955 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 849 € | 764–934 € |
| 100 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
| 120 m² | 1 147 € | 1 032–1 262 € |
| 150 m² | 1 354 € | 1 219–1 489 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Névian a évolué de -22% sur 5 ans (-15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 604 € | 1 604 € |
| 2016 | — | 1 610 € | 1 610 € |
| 2017 | — | 1 823 € | 1 823 € |
| 2018 | 1 831 € | 1 859 € | 1 851 € |
| 2019 | — | 1 823 € | 1 823 € |
| 2020 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2021 | — | 1 757 € | 1 757 € |
| 2022 | 1 530 € | 1 790 € | 1 759 € |
| 2023 | — | 2 126 € | 2 126 € |
| 2024 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2025 | — | 1 364 € | 1 364 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 11 | 13 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | 2 | 15 | 17 |
| 2018 | 4 | 10 | 14 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | 1 | 19 | 20 |
| 2022 | 3 | 22 | 25 |
| 2023 | 1 | 18 | 19 |
| 2024 | 1 | 19 | 20 |
| 2025 | 2 | 11 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villedaigne | 898 | 1 921 | 2.6 km |
| Raissac-d'Aude | — | 1 556 | 2.7 km |
| Marcorignan | 1 512 | 2 138 | 3.3 km |
| Montredon-des-Corbières | 1 240 | 2 326 | 4.1 km |
| Ornaisons | 1 734 | 2 227 | 4.9 km |
| Saint-Nazaire-d'Aude | 1 629 | 2 352 | 5.0 km |
| Canet | 1 370 | 1 914 | 5.1 km |
| Cruscades | — | 2 262 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–76 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 128 k€–263 k€ |
| 120 m² | 208 k€ | 152 k€–321 k€ |
| 150 m² | 252 k€ | 201 k€–302 k€ |