Prix immobilier à Niafles
Niafles
Découvrez Niafles : cadre de vie, immobilier et données clés.
344habitants
1 508€/m²
Forces
Environnement préservé
Vigilances
Fiscalité lourde
Prix en hausse rapide
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Niafles
Découvrez Niafles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Niafles, dans le quart supérieur des prix du département (55e/240) : 1 508 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,6% sur un an, 3 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 maisons vendus à Niafles sur la dernière année, en retrait de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 62% sur 7 ans pour les maisons, de 1 016 à 1 646 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 508 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +62% entre 2018 et 2025 (1 016 € → 1 646 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 593 € | 534–652 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
| 120 m² | 801 € | 721–881 € |
| 150 m² | 946 € | 851–1 041 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Niafles a évolué de +78% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 016 € | 1 016 € |
| 2019 | — | 923 € | 923 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 245 € | 1 245 € |
| 2022 | — | 1 289 € | 1 289 € |
| 2023 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2025 | — | 1 646 € | 1 646 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-du-Limet | — | 1 319 | 4.2 km |
| Craon | 1 146 | 1 497 | 4.3 km |
| La Selle-Craonnaise | — | 1 086 | 4.3 km |
| Bouchamps-lès-Craon | 549 | 1 344 | 4.7 km |
| Livré-la-Touche | — | 1 225 | 4.7 km |
| Athée | — | 1 179 | 6.1 km |
| Chérancé | — | 849 | 7.5 km |
| Saint-Saturnin-du-Limet | 571 | 1 299 | 7.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 148 k€–247 k€ |
| 150 m² | 247 k€ | 185 k€–309 k€ |