Prix immobilier à Nibelle
Nibelle
Découvrez Nibelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 171habitants
1 597€/m²
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Nibelle
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Nibelle : 1 597 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,2% sur un an, 16 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
16 maisons vendus à Nibelle sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 20% sur 10 ans pour les maisons, de 1 286 à 1 538 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 597 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 286 € → 1 538 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 571 € | 514–628 € |
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 742 € | 668–816 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 668 € | 601–735 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
| 120 m² | 901 € | 811–991 € |
| 150 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nibelle a évolué de +5% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2016 | — | 1 199 € | 1 199 € |
| 2017 | — | 1 497 € | 1 497 € |
| 2018 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2019 | — | 1 367 € | 1 367 € |
| 2020 | — | 1 486 € | 1 486 € |
| 2021 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2022 | — | 1 808 € | 1 808 € |
| 2023 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2024 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2025 | — | 1 538 € | 1 538 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 26 | 26 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boiscommun | 895 | 1 489 | 4.4 km |
| Chambon-la-Forêt | 1 471 | 1 600 | 4.4 km |
| Seichebrières | 1 325 | 1 539 | 4.5 km |
| Nesploy | 1 337 | 1 472 | 4.7 km |
| Nancray-sur-Rimarde | 1 125 | 1 369 | 5.9 km |
| Combreux | — | 1 651 | 6.5 km |
| Montliard | — | 1 237 | 6.6 km |
| Ingrannes | — | 1 667 | 6.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 109 k€–177 k€ |
| 120 m² | 173 k€ | 139 k€–224 k€ |
| 150 m² | 217 k€ | 165 k€–261 k€ |