Niergnies
Découvrez Niergnies : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Niergnies : 1 665 €/m² pour les appartements et 1 779 €/m² pour les maisons, en hausse de +37,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 ventes à Niergnies sur un an (40% d'appartements, 60% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Hausse de 54% sur 10 ans pour les maisons, de 1 400 à 2 151 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 665 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 779 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (1 400 € → 2 151 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 411 € | 370–452 € |
| 60 m² | 588 € | 529–647 € |
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 764 € | 688–840 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
| 120 m² | 873 € | 786–960 € |
| 150 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Niergnies a évolué de +135% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2016 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2017 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2018 | — | 1 663 € | 1 663 € |
| 2019 | — | 803 € | 803 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 917 € | 917 € |
| 2022 | — | 1 647 € | 1 647 € |
| 2023 | — | 1 590 € | 1 590 € |
| 2024 | — | 1 569 € | 1 569 € |
| 2025 | — | 2 151 € | 2 151 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | 2 | 8 | 10 |
| 2023 | 2 | 5 | 7 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Séranvillers-Forenville | — | 1 549 | 2.2 km |
| Rumilly-en-Cambrésis | — | 1 447 | 2.4 km |
| Awoingt | — | 1 890 | 2.5 km |
| Cambrai | 1 688 | 1 380 | 3.3 km |
| Proville | 1 501 | 1 734 | 4.0 km |
| Wambaix | — | 1 111 | 4.1 km |
| Cauroir | 727 | 1 429 | 4.5 km |
| Estourmel | — | 1 705 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 126 k€–188 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 183 k€–270 k€ |
| 150 m² | 262 k€ | 209 k€–314 k€ |