Niévroz
Découvrez Niévroz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 550 €/m² pour les appartements et 3 088 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,8% sur un an à Niévroz, dans le quart supérieur des prix du département (56e/391), au-dessus du marché français. 13 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Niévroz a enregistré 13 ventes (3 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,3 €/m²/mois pour un appartement et 13,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 550 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 3 088 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 478 € → 2 827 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 500 € | 450–550 € |
| 40 m² | 600 € | 540–660 € |
| 60 m² | 858 € | 772–944 € |
| 80 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 100 m² | 1 115 € | 1 004–1 227 € |
Loyer estimé — maison (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 100 m² | 1 281 € | 1 153–1 409 € |
| 120 m² | 1 456 € | 1 310–1 602 € |
| 150 m² | 1 719 € | 1 547–1 891 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Niévroz a évolué de -13% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 478 € | 2 478 € |
| 2016 | — | 2 203 € | 2 203 € |
| 2017 | — | 2 615 € | 2 615 € |
| 2018 | — | 3 137 € | 3 137 € |
| 2019 | — | 2 888 € | 2 888 € |
| 2020 | — | 3 146 € | 3 146 € |
| 2021 | — | 3 364 € | 3 364 € |
| 2022 | — | 3 667 € | 3 667 € |
| 2023 | — | 3 603 € | 3 603 € |
| 2024 | — | 3 035 € | 3 035 € |
| 2025 | 3 221 € | 2 827 € | 2 918 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 15 | 16 |
| 2016 | 1 | 24 | 25 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | 1 | 21 | 22 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 3 | 10 | 13 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 97 k€ | 72 k€–121 k€ |
| 50 m² | 161 k€ | 121 k€–201 k€ |
| 70 m² | 225 k€ | 169 k€–282 k€ |
| 90 m² | 290 k€ | 217 k€–362 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 328 k€ | 288 k€–405 k€ |
| 120 m² | 406 k€ | 343 k€–491 k€ |
| 150 m² | 467 k€ | 414 k€–573 k€ |